Recomendaciones para el mantenimiento de cubiertas tipo losa y tejados

El transcurso del tiempo hace que las cubiertas tipo losa y tipo teja tradicional, de manera general,  en las edificaciones presentan deterioros, más aún en lugares en los que las condiciones climatológicas son especialmente adversas. Antes de llegar a la rehabilitación, que se produce cuando los daños ya son graves, es preciso realizar un mantenimiento continuado de estas superficies, con actuaciones concretas que eviten la aparición de daños más costosos.

Por otra parte, cuanto más tiempo pase entre las acciones de mantenimiento de las cubiertas tipo losa y tejados, mayores serán los deterioros que se producirán y, también, más costosas serán las reparaciones. Por eso, en este artículo detallamos los principales consejos para encarar el mantenimiento de cubiertas en general.

Cubiertas tipo losa y tejados: una parte esencial de la vivienda

En primer lugar, hay que tener en cuenta que las cubiertas tipo losa y los tejados de una vivienda desempeñan una labor funcional, aparte de ser la primera barrera física, aparte de  la meramente estética. Su función principal es la de proteger la edificación o a la vivienda del frío en invierno y del calor en verano, así como de los rayos ultravioleta y de las condiciones climatológicas adversas como el viento, la lluvia, el hielo, la nieve, el granizo, etc. El mantenimiento de cubiertas tipo losa y tejados es, por tanto, fundamental para la buena salud de toda construcción.

Consejos para el mantenimiento de cubiertas y tejados

Mantener en buena estado la cubierta es la mejor garantía para impedir filtraciones, humedades, mal aislamiento, etc. Además, realizar acciones de conservación de manera periódico evitará el tener que afrontar el costo de reparaciones mayores a largo plazo. El mantenimiento de cubiertas tipo losa y tejados debe tener en cuenta diferentes aspectos:

• Revisión una vez al año: una revisión anual es necesaria para detectar cualquier daño en las superficies y comenzar a tomar medidas para subsanarlas.
• Evitar la humedad: como principal barrera protectora ante las inclemencias meteorológicas, una de las principales patologías en cubiertas es la aparición de manchas de moho o problemas de humedad. Por ello, disponer de un buen sistema de impermeabilización evitará la aparición de este problema.
• Alerta ante las grietas: una grieta o hendidura puede ser un síntoma de un deterioro importante. Si la grieta se da en la superficie de una cubierta, se puede reparar con una membrana impermeabilizante o con láminas de elastómero.

Cuáles son los problemas más habituales en las cubiertas

En función del tipo de cubierta (plana o inclinada) y del material de construcción en el que se hayan fabricado, pueden darse diferentes problemas:

Cubiertas planas: las que tienen un acabado en baldosa pueden presentar un deterioro de las juntas de solado, la aparición de hongos que surgen debido a la humedad o el desprendimientos en las baldosas. Las cubiertas con acabado visto pueden acusar la pérdida y desgaste de la superficie, la rotura de láminas de protección, la aparición de hongos por la humedad o la caída de solapes, refuerzos y otros puntos. Mientras que las cubiertas tipo losa acabados en manta asfáltica pueden presentar deterioros en el material, en el punto donde confluyen la manta asfáltica con los sumideros o en distintos elementos salientes, como chimeneas. Otros puntos como refuerzos y solapes también pueden deteriorarse.

Cubiertas inclinadas: las cubiertas de este tipo que tienen un acabado en chapa suelen presentar desajustes en los anclajes y la tornillería con el paso del tiempo debido al envejecimiento de estos elementos de sujeción. También es común que se estropeen progresivamente tanto las tapajuntas como los machihembrados. Otros puntos singulares, como canaletas o la cumbrera, pueden revelar síntomas de desgaste. Las cubiertas inclinadas con acabado en teja pueden tener moho entre las tejas, deterioros de puntos puntuales y rotura de tejas que en ocasiones va acompañada de desprendimiento.

Tratamientos para el mantenimiento de cubiertas con barreras químicas.

Barreras químicas o pinturas en base a polímeros elásticos dispone de un amplio y diverso catálogo de productos fabricados para garantizar el mantenimiento de cubiertas tipo losa y tejados como Antigoteras, una pintura elástica impermeabilizante para aplicar en capa gruesa sobre losas, terrazas, medianeras y en general sobre cualquier superficie por donde se filtren gotas. Brinda una total impermeabilización y ofrece una gran elasticidad para aguantar dilataciones y contracciones del soporte, además de ser de fácil aplicación y transitable, excepto el incoloro.

Otro tipo de material de reciente aparición en el mercado, para conseguir una total impermeabilización, se trata de una membrana impermeabilizante líquida en base acuosa de capa gruesa que, además de ser impermeabilizante, permite una alta reflexión de la luz solar evitando la transmisión de calor al interior del inmueble.

Membrana Poliuretano al Agua es un revestimiento elástico impermeable no asfáltico, también de capa gruesa, especialmente indicado para lugares transitables y a la intemperie. Está formulado para evitar filtraciones de agua desde el exterior y ofrece una excelente resistencia a la intemperie.

Por último, otro producto de la gama de barreras químicas es un aditivo para mezclar con cemento con el que se consigue un mortero impermeabilizante flexible y transitable para la impermeabilización de cubiertas de hormigón y cerámica, como uso principal.

Estos últimos productos cabe mencionar poseen un gran valor como solucion definitiva pero su desventaja es el costo poco económico para los clientes. 

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